BFC外滩金融中心出租-黄浦区外滩超甲级写字楼
BFC外滩金融中心是一座位于上海市黄浦区外滩的甲级写字楼和商业综合体，由复星集团投资建设，于2019年12月12日正式开业。该项目总建筑面积约为42万平方米，高度为180米，内设办公楼、购物中心、复星艺术中心、酒店等场所。该项目是上海外滩近年新投运的标志性建筑群之一，也是复星“蜂巢城市”核心代表作之一，以“时尚·艺术·设计”为三大核心元素，打造了一个全业态沉浸式商业地标。
本文将从买地到建成项目的起始到目前的情况，介绍BFC外滩金融中心的发展历程和运营成果，展示其在商业地产领域的创新与突破。
一、买地：922亿元创造上海最贵地王
BFC外滩金融中心所在的地块位于上海市黄浦区中山东二路600号，是黄浦江一线滨江地段的核心位置。该地块原为上海市政府机关办公用地，后被规划为商业用地，并于2010年2月以922亿元人民币成交，成为当时上海最贵的政府出让土地。
该地块的买家是复星集团旗下的复星国际有限公司和复星高科技（集团）有限公司，两家公司分别出资50%。复星集团对该地块的投资目标是打造一个具有国际水准和影响力的商业综合体，为上海外滩带来新的活力和价值。复星集团董事长郭广昌表示：“我们希望通过这个项目，让外滩成为一个更加开放、包容、创新、活力四射的国际化城市客厅。”
二、建设：英国传奇建筑事务所联手打造
BFC外滩金融中心的建设由英国传奇建筑事务所Heatherwick Studio和Foster+Partners联合打造。BFC外滩金融中心的建筑设计灵感来源于中国传统的窗花，将其抽象化为一系列的金属网格，形成了一个具有层次感和透视感的外立面。该项目由九座长方形单体建筑和一座高层建筑组成，形成一个开放式的商业综合体，与周边的历史建筑和城市肌理相协调。项目的核心是复星艺术中心，由三层可移动的青铜幕墙构成，可以根据不同的活动和场合变换形态，成为一个充满活力和创意的文化空间。
BFC外滩金融中心的建设历时近十年，期间经历了多次的设计修改和施工调整，以确保项目的品质和效果。项目在建设过程中也注重环保和节能，荣膺美国LEED®BD+C:Core and Shell金级认证及中国绿色建筑三星认证。
三、运营：全业态沉浸式商业地标
BFC外滩金融中心于2019年12月12日正式开业，以“时尚·艺术·设计”为三大核心元素，涵盖办公、购物、艺术、酒店、健康管理等五大业态，打造了一个全业态沉浸式商业地标。
•办公：BFC外滩金融中心拥有两栋180米高的甲A级双子塔楼和三栋具有楼宇标识权独立小楼，共计19万平方米的办公空间。办公楼采用阔绰大平面无柱空间设计，配备智能化设施和专业化物业管理，为企业提供高效舒适的办公环境。目前，BFC外滩金融中心已吸引了多家国内外知名企业入驻，如复星集团、万达集团、阿里巴巴、招商银行、汇丰银行等。
•购物：BFC外滩金融中心拥有9.6万平方米的购物中心，是一个充满艺术气息的体验式购物空间。购物中心汇集了众多国际品牌概念店和美容护肤沙龙，如迪奥、香奈儿、阿玛尼、兰蔻等。购物中心还举办了丰富精彩的跨界IP活动，如周末限定市集“外滩枫径”、时尚艺术展览“BFC ART SEASON”等，为消费者提供多样化的购物体验。
•艺术：BFC外滩金融中心拥有4千平方米的复星艺术中心，是由复星及复星基金会发起并出资建立的非营利机构。复星艺术中心定位于当代、国际及观众互动性强的艺术，致力于举办高品质艺术展览及各类公众教育活动。复星艺术中心由三层可移动的青铜幕墙构成，可以根据不同的活动和场合变换形态，成为一个充满活力和创意的文化空间。
•酒店：BFC外滩金融中心拥有3万平方米的万达瑞华酒店，是一个集豪华客房、餐厅、会议室、水疗中心等于一体的五星级酒店。酒店采用现代简约的设计风格，配备高端舒适的设施，为客人提供优质的住宿体验。酒店还享有外滩的绝佳江景，让客人尽览上海的魅力风光。
•健康管理：BFC外滩金融中心拥有3千平方米的BFC FITNESS健身中心，是一个集运动、健身、休闲于一体的精致运动空间。健身中心配备专业器材和丰富运动选项，如瑜伽、普拉提、拳击等，为会员提供多样化的健身方案。健身中心还提供人性化品质服务，如私教指导、营养餐、按摩沙龙等，为会员营造舒适健身体验。
BFC外滩金融中心自开业以来，凭借其全业态沉浸式商业地标的定位和优质的产品和服务，吸引了众多消费者和企业的关注和青睐。项目在运营过程中也不断创新和突破，举办了多场具有影响力和话题性的活动和展览，如“BFC ART SEASON”、“外滩枫径”、“步天歌”等，为上海外滩带来了新的文化氛围和商业价值。
BFC外滩金融中心地理位置
BFC 外滩金融中心位于上海市黄浦区中山东二路600号，地处历史悠久的上海外滩，西俯豫园、北望万国建筑群、东观陆家嘴，咫尺十六铺国际游艇码头，南依世博会园区，承接人民广场、南京路、淮海路商圈。项目合围于中山东二路、龙潭路、人民路和东门路，整体占地面积45472平方米。
BFC外滩金融中心地铁
10、14号线豫园站7号口步行860米
9号线小南门站3号口步行886米
BFC外滩金融中心Office Index·项目参数
楼盘位置：上海市黄浦区中山东二路600号
开 发 商：复星集团
物业管理：上海复星外滩商业有限公司
楼层数：41层
建筑面积：42万平方米
整栋面积：S1栋8.36万㎡、S2栋8.05万㎡
单层面积：2400㎡
分割面积：180平~5000平
租金报价：10-17元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将会给到优质条件
整层净高：净高3.0m 架空地板150mm
得 房 率：70%
交付标准：架空地板、铝板金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门
电梯配置：客梯15部，VIP梯2部（配备迅达PORT派梯系统）
空调时间：VAV变频空调
停 车 位：约1,524个 1200/月
网络通信：电信、联通、移动；
物 业 费：42元
项目交通：地铁10，14号线豫园
